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2024-02-18 17:23:17
上海房价全国数一数二，均价一平米达到10万。房价越高，城市的成交量就越高，所以上海二手房市场非常活跃。二手房交易和一手房交易最大的区别在于税费。二手房交易的税费远高于一手房交易，很大一部分原因是为了遏制飙升的房地产投机。以下小系列介绍2021年上海二手房税费清单。可以看看。
二手房交易税是指税务部门在二手房交易中向卖方收取交易产生的差额的收入。税种有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
卖方
(1)普通住宅:1。营业税:购买不满5年(含5年)的房产出售，营业税为房价的5.65%，超过5年免征营业税。
2.个人所得税:购买5年以下(含5年)房地产或对外出售的个人所得税为房价的1%或差价的20%，5年后为家庭唯一居住房屋的房屋免征个人所得税。
(2)非普通住宅:
1.营业税(增值税):购买2年以内(含2年)的房地产对外销售，税率为房价的5%，2年后免征。
2.个人所得税:购买5年以下(含5年)房地产或对外出售的个人所得税为房价的2%或差价的20%，5年后为家庭唯一居住房屋的房屋免征个人所得税。
买主
(a)普通住所:
0-90平米(含90平米)，内环内总价不到450万，内环外环间总价不到310万，外环内契税不到230万:1%(2021年11月新政，二套房契税3%)
0-90平米(含90平米)，内环内总价不到330万，内环外环间总价不到200万，外环内契税不到160万:1%(2012年2月新政，二套房契税3%)
90-140平米(含140)契税:1.5%，内环内总价不到330万，内外环间总价不到200万，外环外总价不到160万！(2010年10月17日新政，二套房契税3%)
(2)非普通住宅:
契税:3%
注意:
普通住宅必须同时满足以下三个条件:
1、五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。；
2.单体建筑面积在140平方米以下；
3.内环路(中山路环路)内总价低于450万元/套，内环路与外环路间总价低于310万元/套，外环路外总价低于230万元/套。
此外，买方应承担以下费用
1.人工成本印花税，一般为5元/成本。
2.产权转让注册费，一般80元/册。
这是2021年上海二手房税费清单。综上所述，二手房交易中买卖双方缴纳的税费会有所不同。应缴纳的具体税费应根据实际情况确定。买房的时候要知道要交多少税。可以要求房产中介或者要求房产中介在房产交易前做好计算。二手房交易的税费必须按时足额缴纳，不得有任何偷税漏税行为。
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