现在第一次买房的房主很多，对买房的过程和一些买房时应该注意的事项不太了解，更不用说应付开发商的各种陷阱了。今天买家宝装修网带你了解一下新手买房需要注意哪些坑，需要注意什么？赶快跟买家宝装修网了解更多吧。

　　一个或五个证书不完整

　　一个合法正规的房地产开发商，必须有完整的“五证”、“两册”。在实践中，一些开发商(销售人员)经常找借口不出示这些文件的原件，以掩盖虚假情况，要么说他们持有相关文件是为了批准某个程序，要么说文本放在远离销售办公室的公司总部。

　　销售人员往往会要求客户先签认购书或合同，但一旦客户付了定金或购房款，如果出现问题，开发商(销售人员)会立即变脸，客户永远看不到销售人员卖房时那张充满春天的笑脸。

　　解释:

　　房地产开发商应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

　　第二，号码被抢购一空

　　开发商(销售人员)为了营造销售红火的假象，往往会找一些亲戚朋友在销售现场做“托儿”，并在销售业绩图上伪买家宝个特殊的标志来代表售出的单位，让人觉得楼盘好卖，销售红火，从而引发客户的购买欲望。

　　解释:

　　这种方法虽然很老套，但是效果很好。买家宝(www.yzx315.com)身边有很多人，他们原本只有买房的想法，但他们真的看到很多人在抢房子，有些人甚至觉得当场签合同就要买，有些人则是一时冲动直接签了合同。

　　买方鲍()提醒:

　　第一，购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐，除非这个套房，其他房间都不需要；二是查看合同，看你选的房子是否真的卖出去了；第三，一个好的防范方法是在房地产交易中核对正确的销售数字，避免陷入“抢购”的陷阱。

　　第三，虚假承诺

　　开发商为了卖出一套房子，往往会在销售广告中(包括沙盘、销售手册等)对绿化、会所、幼儿园、游泳池、健身房、停车位、超市、容积率、建筑间距等配套设施进行漂亮的描述。)，但是合同里没有写这个承诺。结果当出现规划变更、绿地变为停车场、房屋下有大水泵、可预见未来道路开通等情况时。，买家要求声明，开发商以规划变更已获规划部门批准为由推诿责任，或者以合同约定不明确为由搪塞，消费者一般很难获得赔偿。

　　解释:

　　房地产开发商或代理商利用买家认为广告内容会写进合同是理所当然的心理。有些买家经常被图文并茂的广告吸引，于是草草签了合同，却没有仔细看合同，认为广告的内容应该记录在合同里。

　　买方鲍()提醒:

　　我们应该进行实地考察，保留广告单、销售手册等宣传材料，以便将所有广告内容纳入正式合同。今后，如果开发商不兑现，该信息可以作为追究其法律责任的有力证据。

　　以上是关于新手买房需要注意哪些坑，希望对大家有帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。