现在二手房越来越受人们的欢迎。这些房子周围设施完善，交通便利。以后的旅行生活没有问题。但是二手房不便宜，需要贷款才能买。那么买二手房按揭难吗？二手房贷款处理流程是怎样的？今天买家宝装修网会给你一个详细的介绍，然后看看过户后和贷款前的房子是谁的，给有需要的朋友提供一个参考。

　　第一，买二手房按揭不难

　　1.总体来说，买二手房按揭不难，和其他贷款差不多。只要申请人提交的材料能够证明申请人有足够的还款能力和良好的个人信誉，就很容易办理。

　　2.但是，在购买二手房贷款时，要注意以下几个问题。一个不符合要求，很容易拒绝贷款。

　　(1)还款能力差

　　还款能力最重要。银行在审批住房贷款时，要求借款人具备一定的还款能力。如果还款能力太差，银行会直接拒绝。就算有首付买房，以后贷款也没有了。

　　(2)年龄大

　　房龄也是影响二手房按揭的重要因素。一般来说，房子越旧，住房贷款金额越低，甚至银行会拒绝直接贷款。一般情况下，房子超过30年，银行是不会贷款的。

　　(3)已发放贷款的数量

　　已经发放的贷款数量会影响二环搜房的房贷办理。限购政策下来不久，限贷政策也下来了。目前，许多城市正在实施“限贷”政策。如果他们用公积金或商业贷款买房，按政策再次贷款时会被拒绝，所以我们必须提前了解当地的限购政策。

　　二、二手房贷款流程是怎样的

　　1.二手房申请贷款是大家非常关心的话题，尤其是第一次尝试的朋友，恐怕他们不知道具体的流程。首先办理贷款前要准备好相应的材料:《抵押贷款申请表》、《购房意向书》等材料、加盖公章的收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况等证明。同时，卖方需提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等文件，以及该房屋的产权证明。

　　2.买卖双方都带上相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。三方约定时间后，银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估，因为银行不会对太旧的房屋给予贷款。

　　3.如果评估后能够满足贷款条件，并将材料和证明提供给银行，银行将审批贷款申请，审查贷款申请人的相关资格，最终确定贷款金额。

　　4.经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。

　　3.过户后贷款前的房子归谁

　　1.我们都知道，按揭贷款即使获批，也需要一定的时间。在此期间，买卖双方将办理过户手续。那么过户后贷款前房子归谁？在这段尴尬的时间里，房子的所有权成了问题，

　　2.从法律上讲，只要房屋转让，房屋产权就属于房产证上重新登记的产权人。只要房子转让，房子就归现在的买受人所有，新主人拥有房子，这是法律认可的。但实际上，房子钥匙一般是在卖家收到全款后才移交。

　　3.房地产权属证书是权利人享有房地产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿有错误。所以过户后新业主的名字会写在不动产登记簿上。即使卖方此时没有收到银行贷款，房子也已经获得了新的主人。

　　以上是关于二手房按揭是否难买，二手房贷款是什么流程，过户后贷款前房子归谁所有，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。